Обратился клиент с проблемой: выбирает из трех частных домов среднего ценового диапазона в одном районе для того, чтобы жить и поставить мастерскую по ремонту электродвигателей. Гложут сомнения. Первый дом после проверки оказался обложенным кирпичом брусовым срубом, хотя продавался как кирпичный. Второй дом оказался на дальней стороне от старого трансформатора: линия оказалась очень ветхой с плохим нулем и без перспектив на улучшение ситуации. Для мастерской не годится. Третий дом был лучше и практически всем устраивал до момента оценки вложений в ремонт. В нем требовалось полностью оштукатурить стены, провести замену всех внутренних коммуникаций, а также с нуля построить гараж под мастерскую. Клиент заявил, что выполнит все работы собственными силами, но его отрезвила наша оценка стоимости необходимых для этого материалов. В итоге клиент отказался от покупки дома вообще, купил свободный участок земли и ныне занят строительством дома под себя с нуля.
Обратилась дама с необычной просьбой: разобраться, почему в её небольшом коттедже постоянно холодно несмотря на нормальное утепление и трехкратную замену газовых котлов. По месту выяснилось, что безграмотно выполнена однотрубная разводка системы отопления — отводы к радиаторам выполнены той же 25-ой трубой, что и магистраль, поэтому не возникает разницы давлений. Кроме того, дополнительные проблемы создавал и переразмеренный по мощности газовый котел — вместо необходимых 25 кВт мощность нового котла оказалась более 70 кВт. Теплей от постоянной замены котлов не стало по причине уменьшения скорости движения теплоносителя из-за циркуляционного насоса. Проблема была решена грамотными сантехниками за два дня путем замены отводов и циркуляционного насоса.
Обратилась молодая пара, присматривающая квартиру по схеме уступки прав по долевому договору. В процессе базовых замеров выяснилось, что квартира граничит с шахтой, сложенной вместо кирпича из бетонных блоков. В результате площадь квартиры оказалась уменьшенной относительно документов почти на 3 квадратных метра. Продавец пошел на уступки и скинул 120 тысяч рублей исходя из обнаруженной объективной разницы между реальностью и документами.
Обратился мужчина, выбирающий квартиру с целью последующей сдачи с целью получения пассивного дохода. Отговорили от идеи на этапе обращения, пояснив сущность понятия «норма доходности». До проверки технических «подводных камней» дело не дошло.
К партнерам-риэлторам обратилась семья из райцентра с задачей подбора квартиры для сына, поступающего в университет. Согласно техническому заданию, необходимо было найти «приличную первичку с ремонтом от застройщика» подешевле. Искали у подрядчиков, но достойного варианта не нашли. Задача поменялась на другую: поиск «строительного варианта» под максимально быстрый ремонт. Из пяти подобранных вариантов мы выбрали самый проблемный по количеству «косяков» от застройщика и аргументировали стоимость их устранения. Наши партнеры договорились с представителем застройщика на замену возможной скидки выполнением застройщиком черновой штукатурки и стяжки в купленной квартире. В результате отремонтированное жилья для студента вышло семье дешевле, чем варианты «с ремонтом под ключ».
Обратился мужчина средних лет с целью проверить воду из недавно пробуренной скважины на садовом участке с целью определения пригодности её к питью. Мы провели базовый технический анализ воды на общее железо, кислотность и TDS и порекомендовали простейшую установку очистки. Дорогая система обратного осмоса оказалась излишней.
Обратилась семейная пара из Якутска, подбирающая квартиру для переезда. Вместе с риэлторами мы осмотрели несколько вариантов и выслали отчеты северянам. В результате их выбор был обоснованным, а риэлторам удалось получить неоспоримые аргументы для покупателя и снизить цену покупки более, чем на 200 тысяч рублей.
Обратились молодые ребята, покупающие жилье по соседству с родителями. Вторичка. В процесс проверки на кухне мы впервые за свою практику столкнулись с резким превышением нормального уровня органического заражения воздуха. Оказалось, что под обоями живет многолетний черный грибок, которым практически полностью заражена штукатурка по верху практически всех стен. Ребята предпочли поискать другой вариант. Его мы тоже осматривали, но серьезных проблем не нашли.
Осматривали коттедж, покупаемый под офис. Сразу была выявлена проблема неустойчивой работы газового котла. Обнаружилось, что на газовой магистрали присутствует высокий электрический потенциал, а котел подключен к ней без диэлектрической вставки. Оказалось, что газовая труба на вводе в дом оказалась соединена с общим контуром заземления, на котором постоянно присутствует высокий потенциал. Причиной оказалась поврежденная изоляция трехфазного двигателя скважинного насоса.
По просьбе инвестора осматривали земельный участок под строительство клубного дома. По документам на участке не было обременений, а по факту с помощью металлоискателя обнаружили на участке отвод системы канализации, не поставленный на кадастровый учет, и кабель высокого напряжения, идущий к соседнему дому, вкопанный без защитной полосы. Пришлось пригласить партнеров, занимающихся кадастровым учетом, для решения проблем.
По просьбе покупателя проводили аудит половины таунхауса, построенного частным лицом на продажу. Продавец описывал стены как «пирог» из газоблоков изнутри, толстого слоя утеплителя по схеме вентилируемого фасада и фасадного кирпича. По факту выяснилось, что стены не соответствуют действующему СниПу по коэффициенту теплопередачи. Для соответствия требовался слой утеплителя минимум 100 мм, а застройщиком было проложено 50. Кроме того, выяснилось, что в одном месте паромембрана была перевернута. Клиент не отказался от покупки, но получил существенную скидку: мы рассчитали затраты на газ, которые потребуются для дополнительного отопления, что и стало поводом для серьезного торга.